Immobilienbewertung kostenlos, vor Ort, nachvollziehbar.
Für Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Haiger, Dillenburg, Herborn, Siegen und Umgebung
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Wir sehen sie uns vor Ort an und ordnen sie mit Daten des Gutachterausschusses ein — statt einer automatischen Portalschätzung.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Vor Ort in der Region
- Inhaber persönlich als Ansprechpartner
- Hausverwaltung ab 2 Einheiten
- 98 % Kundenzufriedenheit
- 24 Std. RückmeldungPersönliche Antwort innerhalb eines Tages — auch am Wochenende.
- Persönlicher Ansprechpartner – der InhaberKein Callcenter, keine wechselnden Sachbearbeiter.
- Vor Ort in der RegionHaiger, Dillenburg, Herborn, Siegen, Wetzlar, Gießen und Umgebung.
- Hausverwaltung ab 2 EinheitenAuch kleine WEGs und kleine Mehrfamilienhäuser.
Typische Ärgernisse — und wie wir sie lösen
Tagelang keine Meldung von der Hausverwaltung
Unsere LösungWir melden uns immer innerhalb von 24 Stunden — und Termine gibt es auch nachmittags oder abends, wenn Sie Zeit haben.
Immer andere Sachbearbeiter, kein fester Ansprechpartner
Unsere LösungDer Inhaber ist immer Ihr Ansprechpartner: Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich — vom ersten Gespräch bis zur Jahresabrechnung.
Immobilienbewertung — worauf es ankommt
Der Wert einer Immobilie entsteht aus Dingen, die kein Formular erfasst: dem tatsächlichen Zustand von Dach und Heizung, der Ausrichtung, dem Zuschnitt, der Lage innerhalb des Ortes, dem Zustand der Eigentümergemeinschaft und der Höhe ihrer Rücklage. Zwei baugleiche Wohnungen im selben Haus können sich im Preis deutlich unterscheiden, wenn eine davon in einer Gemeinschaft mit Sanierungsstau liegt.
Wir bewerten deshalb vor Ort und arbeiten dabei mit den Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte des jeweiligen Landkreises — also mit beurkundeten Kaufpreisen aus tatsächlichen Verkäufen, nicht mit Wunschvorstellungen aus Inseraten. Dazu kommt, was wir aus der eigenen Verwaltungstätigkeit über den Bestand in der Region wissen.
Was Sie von uns bekommen
Eine nachvollziehbare Einschätzung — keine Zahl aus dem Algorithmus.
Was wir uns ansehen
- Lage innerhalb des Ortes, nicht nur der Ort selbst
- Baujahr, Bauweise und tatsächlicher Zustand
- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung
- Grundriss, Ausrichtung und Nutzbarkeit
- Energetischer Stand und Ausweiswerte
- Stellplatzsituation und Außenanlagen
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- Höhe und Entwicklung der Erhaltungsrücklage
- Beschlossene und absehbare Sanierungsmaßnahmen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte
- Hausgeldhöhe im Vergleich zu ähnlichen Objekten
- Zustand der Gemeinschaft — Käufer fragen danach
Unsere Datengrundlage
- Grundstücksmarktbericht des zuständigen Gutachterausschusses
- Beurkundete Kaufpreise statt Angebotspreise aus Portalen
- Bodenrichtwerte der jeweiligen Lage
- Eigene Kenntnis aus verwalteten Objekten in der Region
- Aktuelle Vermarktungsdauer vergleichbarer Objekte
- Klare Angabe, worauf die Einschätzung beruht
Was Sie bekommen
- Eine begründete Preisspanne, keine Einzelzahl
- Die Punkte, die den Wert heben oder drücken
- Einschätzung der realistischen Vermarktungsdauer
- Hinweis auf Maßnahmen, die sich vor dem Verkauf lohnen
- Übersicht der Unterlagen, die Sie brauchen werden
- Keine Verpflichtung zu irgendetwas
Was wir bewusst nicht selbst machen
- Das ist eine Marktwerteinschätzung, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung mit Streit brauchen Sie einen öffentlich bestellten Sachverständigen — wir sagen Ihnen, wann das der Fall ist.
- Keine Bewertung per Ferndiagnose. Ohne Vor-Ort-Termin bekommen Sie von uns keine Zahl, weil sie nichts wert wäre.
- Keine überhöhte Einschätzung, um einen Auftrag zu gewinnen. Ein zu hoher Startpreis kostet Sie Monate und am Ende Geld.
- Wir kaufen nicht selbst an — damit gibt es keinen Interessenkonflikt zwischen Ihrer Bewertung und unserem Einkauf.
Was uns bei der Immobilienbewertung unterscheidet
Vor Ort statt online geschätzt
Zustand, Lage und Ausstattung lassen sich nicht aus einem Formular ablesen. Wir sehen uns Ihre Immobilie an.
Nachvollziehbar begründet
Sie erfahren, wie der Wert zustande kommt — und welche Punkte ihn heben oder senken.
Ohne Verkaufsdruck
Die Bewertung ist kostenlos, auch wenn Sie danach nicht verkaufen, vermieten oder verwalten lassen.
Aus der Region
Wir kennen Haiger, Dillenburg, Herborn und Siegen aus der täglichen Arbeit — nicht nur aus Statistiken.
„Bei Coban Immobilien sprechen Sie nicht mit einer anonymen Verwaltung. Als Inhaber bin ich persönlich für meine Kunden erreichbar.“
Ich kenne jedes Objekt, das wir betreuen, selbst — von der Begehung bis zur Eigentümerversammlung. Wenn Sie anrufen, sprechen Sie mit mir.
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Hausverwaltung ab 2 Einheiten
- Büro in Haiger, Termine vor Ort
Kein Verwalter aus der Ferne.
Vier Aufnahmen von einem ganz normalen Arbeitstag — keine Stockfotos, keine Kulisse.
Begehung am Objekt
Protokoll vor Ort
Flure und Gemeinschaftsflächen
Technik im BlickSehen Sie, wie wir arbeiten.
Sie müssen mir nicht glauben, dass ich vor Ort bin. Sehen Sie selbst: Ankunft, Rundgang, Protokoll, Heizungsraum — eine ganz normale Begehung.
- Vom Auto bis in den HeizungsraumKeine Hochglanzbilder, keine Musik — nur das, was wir an Ihrem Objekt tatsächlich machen.
- Sie sehen, worauf wir achtenDach, Technik, Außenanlagen, Treppenhaus — alles, was später in Ihrer Abrechnung auftaucht.
- Und Sie hören, mit wem Sie es zu tun habenEin Klick, und ich erkläre Ihnen die Begehung selbst.
Beide Videos liegen auf unserem eigenen Server — es werden keine Daten an YouTube oder andere Dienste übertragen.
Was Eigentümer über uns sagen
Wörtlich aus unserem Google-Profil — nicht ausgesucht, nicht umformuliert.
„Ich bin mit der Hausverwaltung Coban Immobilien rundum zufrieden. Die Betreuung ist professionell, zuverlässig und immer lösungsorientiert. Anliegen werden schnell bearbeitet und man fühlt sich als Kunde wirklich ernst genommen. Der Inhaber Berhan Coban ist dabei stets respektvoll, jederzeit erreichbar und kommuniziert …“
„Die Hausverwaltung die wir nur empfehlen können. Abends Meldung gegeben, Handwerker kam gleich am nächsten Tag! Auch ist Hr. Coban sich nie zu schade, in das Objekt zu kommen. […] Endlich ein Hausverwalter der auch regelmäßig vor Ort ist.“
„Sehr gute Erfahrung mit Coban Immobilien. Professionell, zuverlässig und immer gut erreichbar. Vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit!“
persönlich erreichbar
„Sie sprechen nicht mit einer Verwaltung. Sie sprechen mit mir."
Ich bin Berhan Coban, Inhaber von Coban Immobilien. Jede Gemeinschaft, die wir betreuen, kenne ich selbst — von der Begehung über die Versammlung bis zur Abrechnung. Unser Büro steht in Haiger — Termine vor Ort sind für uns Alltag.
So einfach geht es los
- 1
Termin vereinbaren
Anruf oder Formular. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, auch am Wochenende.
- 2
Vor-Ort-Termin
Etwa eine Stunde. Wir sehen uns die Immobilie an und sprechen über Zustand, Historie und Ihre Ziele.
- 3
Einschätzung
Sie erhalten eine begründete Preisspanne mit den Faktoren, die sie bestimmen — schriftlich.
- 4
Ihre Entscheidung
Verkaufen, vermieten oder behalten. Wenn Sie nichts davon tun, ist das für uns völlig in Ordnung.
Fragen zur Immobilienbewertung
Ihre Frage ist nicht dabei? Inhaber Berhan Coban antwortet persönlich.
Frage stellen →oder anrufen: 0151 72880809Ist die Bewertung wirklich kostenlos?+
Wie lange dauert der Termin?+
Warum weicht Ihre Einschätzung vom Online-Rechner ab?+
Ist das ein Verkehrswertgutachten?+
Welche Unterlagen soll ich bereitlegen?+
Was ist, wenn ich gar nicht verkaufen will?+
Wer ist mein Ansprechpartner?+
In 30 Sekunden anfragen
Kurz ausfüllen — Inhaber Berhan Coban meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
- Kostenlos und unverbindlich
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Auf Wunsch Termin vor Ort
Berhan Coban meldet sich persönlich — oder rufen Sie direkt an: 0151 72880809Immobilienbewertung in Ihrer Stadt
Wir sind in 33 Städten und Gemeinden für Sie da. Auf jeder Stadtseite finden Sie die örtlichen Besonderheiten.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Jetzt kostenlose Bewertung anfordern — vor Ort und mit Daten des Gutachterausschusses. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
- Telefon0151 72880809
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- E-Mailinfo@cobanimmobilien.de
- AdresseHopfenweg 4
35708 Haiger
Immer erreichbar · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden