WEG-Verwaltung
Versammlung, Abrechnung bis 30.06., Beschlüsse umsetzen.
Typisch vor Ort: WEGs mit 8 bis 40 Einheiten.
WEG-Verwaltung ansehen
Landkreis Gießen · ca. 40 Min. von unserem Büro
Hausverwaltung in Gießen
Gießen ist Universitätsstadt mit hohem Mietanteil und entsprechend dynamischem Wohnungsmarkt. Für Kapitalanleger heißt das: gute Nachfrage — und höhere Anforderungen an die Verwaltung.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Vor Ort in der Region
- Inhaber persönlich als Ansprechpartner
- Hausverwaltung ab 2 Einheiten
- 98 % Kundenzufriedenheit
- 24 Std. RückmeldungPersönliche Antwort innerhalb eines Tages — auch am Wochenende.
- Persönlicher Ansprechpartner – der InhaberKein Callcenter, keine wechselnden Sachbearbeiter.
- Vor Ort in der RegionHaiger, Dillenburg, Herborn, Siegen, Wetzlar, Gießen und Umgebung.
- Hausverwaltung ab 2 EinheitenAuch kleine WEGs und kleine Mehrfamilienhäuser.
Kennen Sie das?
Typische Ärgernisse mit der Hausverwaltung — und wie wir sie in Gießen lösen
Das Problem
Tagelang keine Meldung von der Hausverwaltung
Unsere LösungWir melden uns immer innerhalb von 24 Stunden — und Termine gibt es auch nachmittags oder abends, wenn Sie Zeit haben.
Das Problem
Die Verwaltung sitzt weit weg und kennt das Haus nicht
Unsere LösungUnser Büro liegt ca. 40 Minuten entfernt. Wir kennen Ihr Objekt von regelmäßigen Begehungen vor Ort.
Das Problem
Wochenlange Wartezeiten auf Entscheidungen
Unsere LösungWir setzen Beschlüsse um: Angebote einholen, beauftragen, Ausführung kontrollieren, berichten.
Das Problem
Immer andere Sachbearbeiter, kein fester Ansprechpartner
Unsere LösungDer Inhaber ist immer Ihr Ansprechpartner: Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich — vom ersten Gespräch bis zur Jahresabrechnung.
Leistungen
Unsere Leistungen in Gießen
Diese Verwaltungsleistungen übernehmen wir in Gießen und allen Ortsteilen — vom Inhaber persönlich betreut.
Mietverwaltung
Mieteinzug, Nebenkosten, fester Ansprechpartner.
Übergaben und Termine in Gießen — ca. 40 Minuten von unserem Büro.
Mietverwaltung ansehenSondereigentumsverwaltung
Für einzelne vermietete Eigentumswohnungen.
Bestand in Gießen: hoher Mietanteil, viele kleine Einheiten, Studentenwohnungen, dichte Innenstadtbebauung.
Sondereigentumsverwaltung ansehenGewerbeverwaltung
Büro, Praxis, Laden oder gemischt genutzt.
Gewerbeverwaltung ansehenVor Ort
Warum Eigentümer in Gießen uns wählen
Der Gießener Wohnungsmarkt wird stark von Studierenden geprägt. Das bedeutet häufigere Mieterwechsel, mehr Kleinwohnungen und einen Bestand, der stärker beansprucht wird als in ruhigeren Lagen. Für Eigentümer ist das gleichzeitig Chance und Aufwand: Die Wohnungen sind fast immer vermietet, aber die Fluktuation kostet Zeit.
Wir übernehmen diesen Aufwand — von der Wohnungsübergabe über die Kaution bis zur Neuvermietung. Für Anleger, die nicht in Gießen wohnen, ist das oft der eigentliche Grund, eine Verwaltung zu beauftragen: nicht die Abrechnung, sondern die Erreichbarkeit vor Ort.
Bei hoher Mieterfluktuation zählt Tempo. Wir bereiten Neuvermietungen bereits vor, während die Kündigungsfrist des Vormieters noch läuft — damit möglichst kein Monat Leerstand entsteht.
Zwei Hochschulen prägen den Mietmarkt
Die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen bestimmen den Gießener Wohnungsmarkt. Für Eigentümer heißt das: sehr hohe Nachfrage nach kleinen Einheiten — und die höchste Mieterfluktuation in unserem gesamten Einzugsgebiet.
Der Vermietungsrhythmus folgt den Semestern
Wer im Frühjahr und im Spätsommer vermarktet, vermietet in Gießen deutlich schneller als im Dezember. Wir starten die Vermarktung deshalb, sobald die Kündigung des Vormieters vorliegt, statt zu warten, bis die Wohnung leer ist.
Häufige Mieterwechsel bedeuten mehr Abnutzung
Bei kurzen Mietverhältnissen summieren sich Übergaben, Kautionsabrechnungen und Kleinreparaturen. Ohne sauberes Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen verlieren Sie diese Diskussion regelmäßig.
Dichte Innenstadtbebauung
Zufahrt, Stellplätze und Gerüstaufstellung sind in der Gießener Innenstadt echte Planungsthemen. Bei Sanierungen klären wir das vor der Auftragsvergabe.
Immobilienmarkt
Immobilienmarkt Gießen 2026
Die wichtigsten Kennzahlen für Eigentümer — als Orientierung, nicht als Gutachten.
Gießen auf einen Blick
Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich
- Landkreis GießenLandkreis
- MittelhessenRegion
- 8Orts- und Stadtteile
- 8 bis 40 EinheitenTypische WEG-Größe
- ca. 40 Min.Fahrzeit von unserem Büro
Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich12,17 €Ø Angebotsmiete je m² (nettokalt)+2,5 % zum Vorjahr
3.728 €Ø Angebotspreis je m² (Wohnung)+1,9 % zum Vorjahr
25,5KaufpreisfaktorJahresnettokaltmieten je m²
88.544EinwohnerStand 31.12.2025
Einwohner: Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2025. Miet- und Kaufwerte: immoportal.com, Stand 01.09.2026 — Angebotspreise aus Inseraten, nicht beurkundete Kaufpreise. Die amtlichen Transaktionsdaten führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gießen.
Einzugsgebiet
Gießen und alle Ortsteile
Wir übernehmen Objekte in Gießen und in Nordstadt, Weststadt, Wieseck, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Allendorf — ohne Aufschlag für die Anfahrt. Hoher Mietanteil, viele kleine Einheiten, Studentenwohnungen, dichte Innenstadtbebauung.
Vor Ort
Kein Verwalter aus der Ferne.
Vier Aufnahmen von einem ganz normalen Arbeitstag — keine Stockfotos, keine Kulisse.
Begehung am Objekt
Protokoll vor Ort
Flure und Gemeinschaftsflächen
Technik im Blick
Einblick
Sehen Sie, wie wir arbeiten.
Sie müssen mir nicht glauben, dass ich vor Ort bin. Sehen Sie selbst: Ankunft, Rundgang, Protokoll, Heizungsraum — eine ganz normale Begehung.
- Vom Auto bis in den HeizungsraumKeine Hochglanzbilder, keine Musik — nur das, was wir an Ihrem Objekt tatsächlich machen.
- Sie sehen, worauf wir achtenDach, Technik, Außenanlagen, Treppenhaus — alles, was später in Ihrer Abrechnung auftaucht.
- Und Sie hören, mit wem Sie es zu tun habenEin Klick, und ich erkläre Ihnen die Begehung selbst.
Beide Videos liegen auf unserem eigenen Server — es werden keine Daten an YouTube oder andere Dienste übertragen.
Bewertungen
Was Eigentümer über uns sagen
Wörtlich aus unserem Google-Profil — nicht ausgesucht, nicht umformuliert.
★★★★★
„Die Hausverwaltung die wir nur empfehlen können. Abends Meldung gegeben, Handwerker kam gleich am nächsten Tag! Auch ist Hr. Coban sich nie zu schade, in das Objekt zu kommen. […] Endlich ein Hausverwalter der auch regelmäßig vor Ort ist.“
★★★★★
„Endlich mal eine Hausverwaltung, wo man nicht ewig hinterhertelefonieren muss! Ein riesen Dankeschön an Herrn Coban, der sich wirklich kümmert. Man merkt einfach, dass er Ahnung hat. Egal ob es um mein Eigentum geht oder allgemeine …“
persönlich erreichbar
Wer sich um Ihr Objekt kümmert
„Sie sprechen nicht mit einer Verwaltung. Sie sprechen mit mir."
Ich bin Berhan Coban, Inhaber von Coban Immobilien. Jede Gemeinschaft, die wir betreuen, kenne ich selbst — von der Begehung über die Versammlung bis zur Abrechnung. Unser Büro steht in Haiger — Termine vor Ort sind für uns Alltag.
Rückmeldung in 24 Stunden
Büro in Haiger
ab 2 Einheiten
Ablauf
So einfach geht es los
- 1
Anfrage
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
- 2
Termin vor Ort
Wir sehen uns Ihr Objekt an — kostenlos.
- 3
Angebot
Klarer Leistungsumfang, offener Preis.
- 4
Übernahme
Ohne Verwaltungslücke.
Fragen
Fragen von Eigentümern aus Gießen
Ihre Frage ist nicht dabei? Inhaber Berhan Coban antwortet persönlich.
Frage stellen →oder anrufen: 0151 72880809Übernehmen Sie auch die Mieterwechsel komplett?+
Ja: Kündigungsbearbeitung, Übergabeprotokoll, Kautionsabrechnung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Neuvertrag.
Wie gehen Sie mit Mietrückständen um?+
Wir mahnen zeitnah und strukturiert und informieren Sie, bevor sich etwas aufstaut. Über weitere rechtliche Schritte entscheiden Sie; die Rechtsberatung selbst leistet ein Anwalt.
Lohnt sich Verwaltung bei nur einer Wohnung in Gießen?+
Wenn Sie nicht vor Ort wohnen, meistens ja. Genau dafür gibt es die Sondereigentumsverwaltung.
Was kostet eine Hausverwaltung in Gießen?+
Die Grundverwaltung liegt zwischen 25 € und 40 € netto je Einheit und Monat — abhängig von der Größe der Gemeinschaft. Für eine Anlage mit 8 bis 40 Einheiten, wie sie in Gießen typisch ist, heißt das zum Beispiel: 24 Einheiten × 30 € = 720 € netto im Monat für die gesamte Gemeinschaft. Sonderleistungen sprechen wir vorher ab, damit nichts Unerwartetes auf der Abrechnung steht.
Anfrage
Berhan Coban meldet sich persönlich — oder rufen Sie direkt an: 0151 72880809
In 30 Sekunden anfragen
Kurz ausfüllen — Inhaber Berhan Coban meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
- Kostenlos und unverbindlich
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Auf Wunsch Termin vor Ort
Berhan Coban meldet sich persönlich — oder rufen Sie direkt an: 0151 72880809Umgebung
Hausverwaltung rund um Gießen
Nachbarorte
Kostenloses Angebot für Ihre Immobilie in Gießen
Unverbindliches Erstgespräch mit Inhaber Berhan Coban — für Ihr Objekt in Gießen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, auch am Wochenende.
- Telefon0151 72880809
- WhatsAppNachricht schreiben
- E-Mailinfo@cobanimmobilien.de
- AdresseHopfenweg 4
35708 Haiger
Immer erreichbar · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden