WEG-Verwaltung
Versammlung, Abrechnung bis 30.06., Beschlüsse umsetzen.
Typisch vor Ort: WEGs mit 4 bis 16 Einheiten.
WEG-Verwaltung ansehen
Westerwaldkreis · ca. 26 Min. von unserem Büro
Hausverwaltung in Bad Marienberg
Bad Marienberg ist Kurort auf dem Hohen Westerwald — mit einem Bestand, der von Kurbetrieb, Zweitwohnungen und normalem Wohnraum zugleich geprägt ist.
Wir betreuen bereits Objekte in Bad Marienberg
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Vor Ort in der Region
- Inhaber persönlich als Ansprechpartner
- Hausverwaltung ab 2 Einheiten
- 98 % Kundenzufriedenheit
- 24 Std. RückmeldungPersönliche Antwort innerhalb eines Tages — auch am Wochenende.
- Persönlicher Ansprechpartner – der InhaberKein Callcenter, keine wechselnden Sachbearbeiter.
- Vor Ort in der RegionHaiger, Dillenburg, Herborn, Siegen, Wetzlar, Gießen und Umgebung.
- Hausverwaltung ab 2 EinheitenAuch kleine WEGs und kleine Mehrfamilienhäuser.
Kennen Sie das?
Typische Ärgernisse mit der Hausverwaltung — und wie wir sie in Bad Marienberg lösen
Das Problem
Tagelang keine Meldung von der Hausverwaltung
Unsere LösungWir melden uns immer innerhalb von 24 Stunden — und Termine gibt es auch nachmittags oder abends, wenn Sie Zeit haben.
Das Problem
Die Verwaltung sitzt weit weg und kennt das Haus nicht
Unsere LösungUnser Büro liegt ca. 26 Minuten entfernt. Wir kennen Ihr Objekt von regelmäßigen Begehungen vor Ort.
Das Problem
Kleine WEGs werden hinten angestellt
Unsere LösungWir übernehmen Hausverwaltung ab 2 Einheiten. Hier sind WEGs mit 4 bis 16 Einheiten typisch — genau unser Alltag.
Das Problem
Immer andere Sachbearbeiter, kein fester Ansprechpartner
Unsere LösungDer Inhaber ist immer Ihr Ansprechpartner: Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich — vom ersten Gespräch bis zur Jahresabrechnung.
Leistungen
Unsere Leistungen in Bad Marienberg
Diese Verwaltungsleistungen übernehmen wir in Bad Marienberg und allen Ortsteilen — vom Inhaber persönlich betreut.
Mietverwaltung
Mieteinzug, Nebenkosten, fester Ansprechpartner.
Übergaben und Termine in Bad Marienberg — ca. 26 Minuten von unserem Büro.
Mietverwaltung ansehenSondereigentumsverwaltung
Für einzelne vermietete Eigentumswohnungen.
Bestand in Bad Marienberg: kurort in Höhenlage, Mischung aus Dauerwohnraum und Zweitwohnungen, erhöhte Witterungsbelastung.
Sondereigentumsverwaltung ansehenGewerbeverwaltung
Büro, Praxis, Laden oder gemischt genutzt.
Gewerbeverwaltung ansehenVor Ort
Warum Eigentümer in Bad Marienberg uns wählen
Die Höhenlage von rund 500 Metern hat handfeste Folgen für Gebäude: höhere Schneelasten, stärkere Frostwechselbelastung, größere Heizkosten. Eine Instandhaltungsplanung, die von Durchschnittswerten aus dem Flachland ausgeht, greift hier zu kurz.
Hinzu kommt der Kurort-Charakter: Ein Teil der Wohnungen wird nicht dauerhaft bewohnt. Für diese Objekte übernehmen wir die regelmäßige Kontrolle und sind Ansprechpartner, wenn während der Abwesenheit der Eigentümer etwas passiert.
Auf dem Hohen Westerwald kalkulieren wir Rücklagen bewusst vorsichtiger. Wer hier mit Flachland-Werten plant, hat in zehn Jahren eine Sonderumlage.
Kurort in rund fünfhundert Metern Höhe
Die Höhenlage hat handfeste Folgen: höhere Schneelasten, stärkere Frostwechselbelastung, höhere Heizkosten. Eine Rücklagenplanung mit Flachland-Werten führt hier verlässlich zur Sonderumlage.
Ein Teil der Wohnungen ist nicht dauerhaft bewohnt
Der Kurort-Charakter bringt Zweitwohnungen mit sich. Diese Objekte brauchen jemanden, der auch bei Abwesenheit der Eigentümer nachsieht.
Kontrollturnus wird vorher festgelegt
Umfang und Häufigkeit der Kontrollen vereinbaren wir schriftlich, damit klar ist, was Sie erwarten dürfen — und was nicht.
Langenbach, Zinhain, Eichenstruth, Hardt
Die Ortsteile liegen ebenfalls in Höhenlage und teilen dieselben bautechnischen Rahmenbedingungen.
Immobilienmarkt
Immobilienmarkt Bad Marienberg 2026
Die wichtigsten Kennzahlen für Eigentümer — als Orientierung, nicht als Gutachten.
Bad Marienberg auf einen Blick
Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich
- WesterwaldkreisLandkreis
- Hoher WesterwaldRegion
- 5Orts- und Stadtteile
- 4 bis 16 EinheitenTypische WEG-Größe
- ca. 26 Min.Fahrzeit von unserem Büro
Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich2.555 €Ø Angebotspreis je m² (Wohnung)+2,9 % zum Vorjahr
6.101EinwohnerStand 31.12.2025
Einwohner: Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2025. Miet- und Kaufwerte: immoportal.com, Stand 01.09.2026 — Angebotspreise aus Inseraten, nicht beurkundete Kaufpreise. Die amtlichen Transaktionsdaten führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Westerwaldkreis.
Einzugsgebiet
Bad Marienberg und alle Ortsteile
Wir betreuen Objekte in Bad Marienberg und in Langenbach bei Kirburg, Zinhain, Eichenstruth und Hardt — ohne Aufschlag für die Anfahrt. Kurort in Höhenlage, Mischung aus Dauerwohnraum und Zweitwohnungen, erhöhte Witterungsbelastung.
Vor Ort
Kein Verwalter aus der Ferne.
Vier Aufnahmen von einem ganz normalen Arbeitstag — keine Stockfotos, keine Kulisse.
Begehung am Objekt
Protokoll vor Ort
Flure und Gemeinschaftsflächen
Technik im Blick
Einblick
Sehen Sie, wie wir arbeiten.
Sie müssen mir nicht glauben, dass ich vor Ort bin. Sehen Sie selbst: Ankunft, Rundgang, Protokoll, Heizungsraum — eine ganz normale Begehung.
- Vom Auto bis in den HeizungsraumKeine Hochglanzbilder, keine Musik — nur das, was wir an Ihrem Objekt tatsächlich machen.
- Sie sehen, worauf wir achtenDach, Technik, Außenanlagen, Treppenhaus — alles, was später in Ihrer Abrechnung auftaucht.
- Und Sie hören, mit wem Sie es zu tun habenEin Klick, und ich erkläre Ihnen die Begehung selbst.
Beide Videos liegen auf unserem eigenen Server — es werden keine Daten an YouTube oder andere Dienste übertragen.
Bewertungen
Was Eigentümer über uns sagen
Wörtlich aus unserem Google-Profil — nicht ausgesucht, nicht umformuliert.
★★★★★
„Ich bin mit der Hausverwaltung Coban Immobilien rundum zufrieden. Die Betreuung ist professionell, zuverlässig und immer lösungsorientiert. Anliegen werden schnell bearbeitet und man fühlt sich als Kunde wirklich ernst genommen. Der …“
★★★★★
„Die Hausverwaltung die wir nur empfehlen können. Abends Meldung gegeben, Handwerker kam gleich am nächsten Tag! Auch ist Hr. Coban sich nie zu schade, in das Objekt zu kommen. […] Endlich ein Hausverwalter der auch regelmäßig vor Ort ist.“
persönlich erreichbar
Wer sich um Ihr Objekt kümmert
„Sie sprechen nicht mit einer Verwaltung. Sie sprechen mit mir."
Ich bin Berhan Coban, Inhaber von Coban Immobilien. Jede Gemeinschaft, die wir in Bad Marienberg betreuen, kenne ich selbst — von der Begehung über die Versammlung bis zur Abrechnung. Unser Büro liegt rund 26 Minuten von Bad Marienberg entfernt.
Rückmeldung in 24 Stunden
Büro in Haiger
ab 2 Einheiten
Ablauf
So einfach geht es los
- 1
Anfrage
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
- 2
Termin vor Ort
Wir sehen uns Ihr Objekt an — kostenlos.
- 3
Angebot
Klarer Leistungsumfang, offener Preis.
- 4
Übernahme
Ohne Verwaltungslücke.
Fragen
Fragen von Eigentümern aus Bad Marienberg
Ihre Frage ist nicht dabei? Inhaber Berhan Coban antwortet persönlich.
Frage stellen →oder anrufen: 0151 72880809Kontrollieren Sie Objekte auch bei Abwesenheit der Eigentümer?+
Ja, im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung. Umfang und Turnus legen wir vorher gemeinsam fest.
Wie wirkt sich die Höhenlage auf die Kosten aus?+
Nicht auf unsere Verwaltungsgebühr — die richtet sich nach der Einheitenzahl. Wohl aber auf den Instandhaltungsbedarf, den wir entsprechend höher ansetzen.
Sind Sie auch am Wochenende erreichbar?+
Ja. Es gibt keine festen Öffnungszeiten, und die 24-Stunden-Zusage gilt auch samstags und sonntags.
Was kostet eine Hausverwaltung in Bad Marienberg?+
Die Grundverwaltung liegt zwischen 25 € und 40 € netto je Einheit und Monat — abhängig von der Größe der Gemeinschaft. Für eine Anlage mit 4 bis 16 Einheiten, wie sie in Bad Marienberg typisch ist, heißt das zum Beispiel: 10 Einheiten × 35 € = 350 € netto im Monat für die gesamte Gemeinschaft. Sonderleistungen sprechen wir vorher ab, damit nichts Unerwartetes auf der Abrechnung steht.
Anfrage
Berhan Coban meldet sich persönlich — oder rufen Sie direkt an: 0151 72880809
In 30 Sekunden anfragen
Kurz ausfüllen — Inhaber Berhan Coban meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
- Kostenlos und unverbindlich
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Auf Wunsch Termin vor Ort
Berhan Coban meldet sich persönlich — oder rufen Sie direkt an: 0151 72880809Umgebung
Hausverwaltung rund um Bad Marienberg
Nachbarorte
Kostenloses Angebot für Ihre Immobilie in Bad Marienberg
Unverbindliches Erstgespräch mit Inhaber Berhan Coban — für Ihr Objekt in Bad Marienberg. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, auch am Wochenende.
- Telefon0151 72880809
- WhatsAppNachricht schreiben
- E-Mailinfo@cobanimmobilien.de
- AdresseHopfenweg 4
35708 Haiger
Immer erreichbar · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden