WEG-Verwaltung
Versammlung, Abrechnung bis 30.06., Beschlüsse umsetzen.
Typisch vor Ort: WEGs mit 8 bis 25 Einheiten.
WEG-Verwaltung ansehen
Kreis Siegen-Wittgenstein · ca. 32 Min. von unserem Büro
Hausverwaltung in Kreuztal
Kreuztal nördlich von Siegen ist industriell geprägt und verfügt über einen vergleichsweise großen Bestand an Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Vor Ort in der Region
- Inhaber persönlich als Ansprechpartner
- Hausverwaltung ab 2 Einheiten
- 98 % Kundenzufriedenheit
- 24 Std. RückmeldungPersönliche Antwort innerhalb eines Tages — auch am Wochenende.
- Persönlicher Ansprechpartner – der InhaberKein Callcenter, keine wechselnden Sachbearbeiter.
- Vor Ort in der RegionHaiger, Dillenburg, Herborn, Siegen, Wetzlar, Gießen und Umgebung.
- Hausverwaltung ab 2 EinheitenAuch kleine WEGs und kleine Mehrfamilienhäuser.
Kennen Sie das?
Typische Ärgernisse mit der Hausverwaltung — und wie wir sie in Kreuztal lösen
Das Problem
Tagelang keine Meldung von der Hausverwaltung
Unsere LösungWir melden uns immer innerhalb von 24 Stunden — und Termine gibt es auch nachmittags oder abends, wenn Sie Zeit haben.
Das Problem
Die Verwaltung sitzt weit weg und kennt das Haus nicht
Unsere LösungUnser Büro liegt ca. 32 Minuten entfernt. Wir kennen Ihr Objekt von regelmäßigen Begehungen vor Ort.
Das Problem
Wochenlange Wartezeiten auf Entscheidungen
Unsere LösungWir setzen Beschlüsse um: Angebote einholen, beauftragen, Ausführung kontrollieren, berichten.
Das Problem
Immer andere Sachbearbeiter, kein fester Ansprechpartner
Unsere LösungDer Inhaber ist immer Ihr Ansprechpartner: Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich — vom ersten Gespräch bis zur Jahresabrechnung.
Leistungen
Unsere Leistungen in Kreuztal
Diese Verwaltungsleistungen übernehmen wir in Kreuztal und allen Ortsteilen — vom Inhaber persönlich betreut.
Mietverwaltung
Mieteinzug, Nebenkosten, fester Ansprechpartner.
Übergaben und Termine in Kreuztal — ca. 32 Minuten von unserem Büro.
Mietverwaltung ansehenSondereigentumsverwaltung
Für einzelne vermietete Eigentumswohnungen.
Bestand in Kreuztal: überdurchschnittlich viele Mehrfamilienhäuser der 1960er bis 1980er Jahre mit aktuellem Sanierungsbedarf.
Sondereigentumsverwaltung ansehenGewerbeverwaltung
Büro, Praxis, Laden oder gemischt genutzt.
Gewerbeverwaltung ansehenVor Ort
Warum Eigentümer in Kreuztal uns wählen
Mit Ferndorf, Eichen, Krombach, Littfeld, Buschhütten, Fellinghausen und Kredenbach vereint Kreuztal mehrere gewachsene Ortsteile. Der Wohnungsbestand ist überdurchschnittlich stark von Mehrfamilienobjekten geprägt — häufig aus den 1960er bis 1980er Jahren.
In dieser Baualtersklasse häufen sich derzeit die großen Themen: Heizungserneuerung nach GEG, Fenstertausch, Dachsanierung, teilweise auch Balkonsanierung. Gemeinschaften, deren Rücklage über Jahre zu niedrig angesetzt war, stehen jetzt vor unangenehmen Entscheidungen.
Wenn die Rücklage nicht reicht, hilft kein Schönreden. Wir legen die Zahlen offen auf den Tisch und zeigen realistische Wege — auch wenn die Wahrheit unbequem ist.
Überdurchschnittlich viele Mehrfamilienhäuser der 60er bis 80er
Kreuztal hat einen der größten Bestände dieser Baualtersklasse in unserem Gebiet. Heizungserneuerung nach GEG, Fenstertausch, Dach- und teils Balkonsanierung stehen dort derzeit gleichzeitig an.
Wo die Rücklage nicht reicht, hilft kein Schönreden
Wir rechnen den tatsächlichen Bedarf durch und legen die Optionen offen auf den Tisch: höhere Zuführung, Sonderumlage, Kredit der Gemeinschaft oder zeitliche Streckung. Entschieden wird in der Versammlung — aber auf Basis echter Zahlen.
Industriestandort mit stabiler Beschäftigung
Die metallverarbeitende Industrie prägt Kreuztal bis heute und sorgt für verlässliche Mietnachfrage in Ferndorf, Eichen und Krombach.
Belegeinsicht jederzeit
Gerade bei großen Sanierungsprojekten wollen Eigentümer nachvollziehen können, wohin das Geld geht. Jede Position ist belegbar, auf Wunsch digital.
Immobilienmarkt
Immobilienmarkt Kreuztal 2026
Die wichtigsten Kennzahlen für Eigentümer — als Orientierung, nicht als Gutachten.
Kreuztal auf einen Blick
Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich
- Kreis Siegen-WittgensteinLandkreis
- SiegerlandRegion
- 8Orts- und Stadtteile
- 8 bis 25 EinheitenTypische WEG-Größe
- ca. 32 Min.Fahrzeit von unserem Büro
Berhan Coban betreut Ihr Objekt persönlich6,50 €Ø Angebotsmiete je m² (nettokalt)-14,2 % zum Vorjahr
2.358 €Ø Angebotspreis je m² (Wohnung)+4,1 % zum Vorjahr
30,2KaufpreisfaktorJahresnettokaltmieten je m²
30.721EinwohnerStand 31.12.2025
Einwohner: Statistisches Landesamt, Stand 31.12.2025. Miet- und Kaufwerte: immoportal.com, Stand 01.09.2026 — Angebotspreise aus Inseraten, nicht beurkundete Kaufpreise. Die amtlichen Transaktionsdaten führt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Einzugsgebiet
Kreuztal und alle Ortsteile
Wir übernehmen Objekte in Kreuztal und in Buschhütten, Eichen, Ferndorf, Fellinghausen, Kredenbach, Krombach und Littfeld — ohne Aufschlag für die Anfahrt. Überdurchschnittlich viele Mehrfamilienhäuser der 1960er bis 1980er Jahre mit aktuellem Sanierungsbedarf.
Vor Ort
Kein Verwalter aus der Ferne.
Vier Aufnahmen von einem ganz normalen Arbeitstag — keine Stockfotos, keine Kulisse.
Begehung am Objekt
Protokoll vor Ort
Flure und Gemeinschaftsflächen
Technik im Blick
Einblick
Sehen Sie, wie wir arbeiten.
Sie müssen mir nicht glauben, dass ich vor Ort bin. Sehen Sie selbst: Ankunft, Rundgang, Protokoll, Heizungsraum — eine ganz normale Begehung.
- Vom Auto bis in den HeizungsraumKeine Hochglanzbilder, keine Musik — nur das, was wir an Ihrem Objekt tatsächlich machen.
- Sie sehen, worauf wir achtenDach, Technik, Außenanlagen, Treppenhaus — alles, was später in Ihrer Abrechnung auftaucht.
- Und Sie hören, mit wem Sie es zu tun habenEin Klick, und ich erkläre Ihnen die Begehung selbst.
Beide Videos liegen auf unserem eigenen Server — es werden keine Daten an YouTube oder andere Dienste übertragen.
Bewertungen
Was Eigentümer über uns sagen
Wörtlich aus unserem Google-Profil — nicht ausgesucht, nicht umformuliert.
★★★★★
„Endlich mal eine Hausverwaltung, wo man nicht ewig hinterhertelefonieren muss! Ein riesen Dankeschön an Herrn Coban, der sich wirklich kümmert. Man merkt einfach, dass er Ahnung hat. Egal ob es um mein Eigentum geht oder allgemeine …“
★★★★★
„Top WEG-Verwalter in Dillenburg und Haiger! Herr Coban von Coban Immobilien ist ein außerordentlich engagierter Hausverwalter mit sehr hohem Fachwissen. Er kümmert sich hervorragend um unsere WEG-Verwaltung in Dillenburg. Besonders schätze …“
persönlich erreichbar
Wer sich um Ihr Objekt kümmert
„Sie sprechen nicht mit einer Verwaltung. Sie sprechen mit mir."
Ich bin Berhan Coban, Inhaber von Coban Immobilien. Jede Gemeinschaft, die wir in Kreuztal betreuen, kenne ich selbst — von der Begehung über die Versammlung bis zur Abrechnung. Unser Büro liegt rund 32 Minuten von Kreuztal entfernt.
Rückmeldung in 24 Stunden
Büro in Haiger
ab 2 Einheiten
Ablauf
So einfach geht es los
- 1
Anfrage
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
- 2
Termin vor Ort
Wir sehen uns Ihr Objekt an — kostenlos.
- 3
Angebot
Klarer Leistungsumfang, offener Preis.
- 4
Übernahme
Ohne Verwaltungslücke.
Fragen
Fragen von Eigentümern aus Kreuztal
Ihre Frage ist nicht dabei? Inhaber Berhan Coban antwortet persönlich.
Frage stellen →oder anrufen: 0151 72880809Was tun, wenn die Instandhaltungsrücklage zu niedrig ist?+
Wir rechnen den tatsächlichen Bedarf durch und zeigen die Optionen: höhere Zuführung, Sonderumlage, Kredit der Gemeinschaft oder zeitliche Streckung. Entschieden wird in der Versammlung.
Begleiten Sie größere Sanierungsmaßnahmen?+
Ja — Angebotseinholung, Vergabevorbereitung, Terminkoordination und Dokumentation. Die Bauleitung im technischen Sinne übernimmt bei größeren Projekten ein Fachplaner.
Wie transparent ist die Abrechnung?+
Jede Position ist belegbar. Eigentümer können jederzeit Belegeinsicht nehmen; auf Wunsch stellen wir sie digital bereit.
Was kostet eine Hausverwaltung in Kreuztal?+
Die Grundverwaltung liegt zwischen 25 € und 40 € netto je Einheit und Monat — abhängig von der Größe der Gemeinschaft. Für eine Anlage mit 8 bis 25 Einheiten, wie sie in Kreuztal typisch ist, heißt das zum Beispiel: 16 Einheiten × 30 € = 480 € netto im Monat für die gesamte Gemeinschaft. Sonderleistungen sprechen wir vorher ab, damit nichts Unerwartetes auf der Abrechnung steht.
Anfrage
Berhan Coban meldet sich persönlich — oder rufen Sie direkt an: 0151 72880809
In 30 Sekunden anfragen
Kurz ausfüllen — Inhaber Berhan Coban meldet sich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
- Kostenlos und unverbindlich
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Auf Wunsch Termin vor Ort
Berhan Coban meldet sich persönlich — oder rufen Sie direkt an: 0151 72880809Umgebung
Hausverwaltung rund um Kreuztal
Nachbarorte
Kostenloses Angebot für Ihre Immobilie in Kreuztal
Unverbindliches Erstgespräch mit Inhaber Berhan Coban — für Ihr Objekt in Kreuztal. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, auch am Wochenende.
- Telefon0151 72880809
- WhatsAppNachricht schreiben
- E-Mailinfo@cobanimmobilien.de
- AdresseHopfenweg 4
35708 Haiger
Immer erreichbar · Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden